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房产寒冬已到

来源:http://www.danidanger.com 作者:一肖免费中特王中王 时间:2019-10-14 21:04

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本轮楼市调控中,要说谁最关心楼市动态,非炒房者莫属。为何?他们手中囤积了大量房产,任何一个调控新政的出台都将带巨大影响。

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在分类调控的原则下,在上一年房价上涨过快的城市纳入严控范围,即一线城市及热点二线城市楼市调控全面趋紧,炒房之路基本上被堵死;而非热点二线城市和三四线城市为了解决高库存带来了危害,大多以鼓励去库存为主。这样一来,让不少“精明”的炒房者看来了希望,纷纷转战这些地区。对于这类炒房者,你们别高兴得太早,好日子也不多了!

三四线城市炒房客即将面临考验,他们要惨了!最新数据显示,燕郊等环北京地区楼市房价相继“跳水”。拿燕郊来说,目前挂牌出售均价已经跌落至1.8万元/㎡左右,也就是说每平均价下降了一万多元。于是,大量的多套房持有者开始抛售房产,最多的降价幅度在每平方米1万元以上;然而,房子挂牌出售几个月仍无人问津,别说买房的人,连看房的人都很少。

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可以预计,随着调控的深入,这样的情况将越来越多。如今,对于炒房者或许已经不是卖了房能赚多少的问题了,而是不管多少钱能早一天卖出去就是少亏一点钱了。在当前的调控预期下,部分多套房的人已经现金周转困难,已经有炒房者直接弃房断供了。如果当三四线城市去库存结束之时,以上情况就是转战三四线城市炒房者的真实写照。

另外,大部分三四线城市面临着一个问题,那就是人口老龄化严重,净流入人口不足。直白的说,就是本身购房需求就不大。最后,国家对于本轮的调控说了什么?因城施政,根据不同地区的差异化针对性调控。事实上,亦是如此。现在除了热点城市,部分存在过热情况的城市也加入限售队列,这表明只要不合理的地区都在调控范围。

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随着棚改以及楼市去库存的的完成,三四线城市的房价或将加速下行。在2018年会有一个较大的跌幅。

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